Как получить разрешение на строительство частного дома и что грозит в случае самовольной стройки?

Как получить разрешение на строительство частного дома и что грозит в случае самовольной стройки?Как получить разрешение на строительство частного дома и что грозит в случае самовольной стройки? Кто бы ни хотел жить в отдельном частном доме? А построить собственное добротное жилье – удел мечтаний многих. Однако такое, без преувеличения, масштабное дело требует огромных затрат энергии и средств. И начинается оно не с фундамента и кирпича, а с получения разрешения на строительство.

Эта статья расскажет вам как это сделать, избежав «глухих углов» в данном вопросе. Порядок получения разрешительной документации. Иметь в своем распоряжении подходящий для строительства земельный участок – это только начало пути. Ведь сам факт собственности на землю еще не дает права начинать возводить здесь дом. Перед началом строительных работ необходимо получить соответствующие разрешения.

Для этого нужно обратиться в администрацию местного самоуправления, на территории которой зарегистрирован земельный участок, и предоставить следующий пакет документации: копии и оригиналы документов, подтверждающих собственнические права потенциального застройщика на данный земельный участок (таким правомочным документом могут быть: госакт или свидетельство о праве владения участком, о наследовании имущества, дарственная, договор купли-продажи с пометкой про регистрацию); план земельного участка, где предполагается возводить дом, выданный земельно-кадастровой палатой; генплан земельного участка (ГПЗУ) с указанием всех имеющихся (при наличии) на нем строений, который выдается соответствующим градостроительным отделом; заключение о ТУ (технических условиях) присоединения коммуникационных и инженерных систем снабжения – электричества, газового снабжения, водоснабжения и водоотведения и т.д. (ТУ могут выдаваться либо в местных администрациях, либо отдельно в каждой соответствующей инстанции); проект будущего дома и всех планируемых строений; акт выноса границ участка с одновременно произведенной разбивкой предусмотренных строений; топографическая съемка в масштабе 1:500 земельного участка, нужная для присоединения систем газового снабжения; если здание будет возводить строительная организация – лицензия, подтверждающая право организации на такую деятельность; соответствующее заявление к главе местной администрации (либо к районному главархитектору); постановление (ходатайство) главы местной администрации, в которой разрешается задействовать указанный в заявлении земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Как видно, нужный пакет документов довольно объемный и собирать документы приходиться из разных структур. Общий порядок получения разрешительной документации можно представить следующим образом: обращение в местную администрацию за ходатайством (для этого подается паспорт собственника; документ, подтверждающий собственнические права на указанный земельный участок; заявление с просьбой о ходатайстве); создание проекта будущего строения и его согласование; заключение о ТУ; подача заявки на акт выноса границ участка, отведенного под застройку (как правило, обмер осуществляется БТИ); подача заявки на генплан земельного участка; создание строительного паспорта (потребуются оригинал и копия паспорта собственника; документ, подтверждающий собственнические права на земельный участок и его план; постановление от органов местной власти; заявление); повторное обращение в местную администрацию со всем пакетом документов. Основные нюансы при оформлении разрешения на строительство частного дома: граничный срок рассмотрения пакета документов – 10 дней с даты подачи; разрешение выдается заявителю на безоплатной основе; отклонение запроса на разрешение строительства допустим только в случае предоставления заявителем неполного и (или) некорректно оформленной документации; представители местной администрации вправе просить только документы, предусмотренные действующей редакцией ГрК РФ; выданное разрешение действительно на протяжении 10 лет с возможностью продления (возможно только в том случае, когда ко времени окончания указанного периода работы уже были начаты); для пролонгации существующего разрешения нужно не менее чем за 60 дней до окончания срока подать надлежащее заявление; в случае смены владельца земельного участка право на строительство и срок действительности разрешения остаются без изменений и, соответственно, переходят к новому собственнику. Проектная документация на строительство. Подготовка правильной проектной документации это одно из главнейших условий, нужное для получения разрешения на строительство. Проектная документация должна в себя включать: пояснительную записку; план строительного сектора с указанием всех планируемых конструктивных особенностей; план фундамента здания; план этажей и помещений в доме; план крыши строения; план перекрытий; план фасада дома; подробное описание архитектурных, технологических, конструктивных и объемно-планировочных решений; схемы организации систем инженерно-технического снабжения и коммуникаций (системы газо-, электро-, водоснабжения и отведения, отопления, вентиляции и т.д.) план организации строительных работ. Особенности проектной документации для строительства частного дома: госэкспертиза проекта строительства не требуется в случае, если планируется постройка дома до трех этажей для индивидуального пользования семьей; строящейся дом должен включать в себя как минимум одно жилое помещение (для зала площадь должна составлять не менее 12 кв.м, для спальни – не менее 8 кв.м); площадь кухни – не менее 6 кв.м (если предполагается котел отопления – не менее 8 кв.м); раздельный санитарный узел (ширина туалета – не менее 80 см, ванной – не менее 1,5 м); ширина коридоров – не менее 85 см; высота всех основных комнат – от 2,7 м; удаление строения от граничной линии улиц – от 5 м; удаление строения от рубежей соседних земельных участков и линий проездов – от 3 м; обязательное полное инженерно-коммуникационное обеспечение. После разработки проекта будущего строительства он должен пройти согласование в следующих структурах: служба санитарно-эпидемиологического контроля; органы пожарной безопасности; службы ЖКХ (согласование ТУ систем обеспечения). Самовольное строительство. Жилой частный дом считается самовольно возведенным в трех случаях: дом построен без соответствующего разрешения от органов местного самоуправления; дом возведен с нарушениями согласованного проекта; при строительстве были нарушены санитарно-гигиенические нормы. Если дом подпадает под одну из вышеперечисленных категорий, то он может быть причислен к категории самовольных построек. Самовольная застройка чревата рядом негативных последствий: незаконно построенное здание находится вне правового поля; у собственника-застройщика нет права передавать такое имущество в аренду, дарить, завещать в наследство, продавать; самовольное строение не может быть зарегистрированным в органах БТИ; к такому дому невозможно подвести коммуникации обеспечения; застройщик крайне ограничен в правах на сохранение возведенного строения; самовольная застройка грозит владельцу административной ответственностью в виде взимания соответствующего штрафа; согласно постановлению суда незаконно построенный дом может подлежать сносу в принудительном порядке за счет самого собственника; признание самовольного жилья возможно только согласно судебному порядку в случае, если дом никоим образом не ограничивает права и интересы третьих лиц, а само здание не представляет потенциальной угрозы для жизни и здоровья людей; в любом случае судебное разбирательство может длиться долго с существенными издержками, а сами суды довольно неохотно признают такие постройки законными. Также следует отметить, что законом предусмотрена категория построек, строительство которых не предполагает получения специальных разрешений. К таковым постройкам относятся: временные и постройки хозяйственного назначения; вспомогательные постройки; в случае если проводится переоборудование уже построенного здания, которое не предусматривает капитальной перепланировки или пристраиваемая часть не нарушает регламентированных предельных размеров; косметический ремонт. Строительство частного дома – шаг очень важный, требующий максимальной концентрации внимания и сил. Поэтому к сбору и подготовке необходимой документации нужно подходить со всей ответственностью. Ведь даже самый крепкий дом без документов будет оставаться очень ненадежным. Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:

Оцените статью
Строительные смеси для ремонта
Добавить комментарий