Сейчас Вы здесь: E-max » Новости » Основні схеми шахрайства при купівлі та продажу будинків

Основні схеми шахрайства при купівлі та продажу будинків

Статья опубликована: 25-02-2020, 12:59

У більшості громадян України житло, квартира або будинок, залишаються єдиною цінністю, яку можна вигідно продати або обміняти. Цією обставиною дуже вміло користуються квартирні аферисти та тоді угоди купівлі/продажу будинків стають об'єктами злочинів.


Поширені афери


Сьогодні покупка будинку часто супроводжується наступними схемами обману:



  • Афера зі спродажем житла часто проводиться шахраями за підробленими документами. На жаль, в наш час придбати «порожні бланки» різних довідок і договорів не складає особливих труднощів, як і підробити друк муніципальних або державних організацій, які видають ці документи.

  • Часто шахраям в незаконних операціях допомагають нотаріуси, які «працюють» за підробленими документами в орендованих на короткий час офісних приміщеннях. Після укладення декількох угод на покупку будинків, офіс такого нотаріуса «згортається» і зникає в невідомому напрямку.

  • Обман зі спродажем будівель може існувати та в такому варіанті — покупцеві показується одна нерухомість, а насправді шахраї оформляють документи на іншу житлоплощу. Бувають випадки, що для такого обману аферисти замінюють номера сусідніх будинків на момент проведення передпродажного огляду житла. У судовій практиці навіть зафіксовані випадки, коли замінялася назва вулиць для проведення «квартирного обману».

  • Одним із найпоширеніших способів обману залишається афера зі спродажем житла, власник якого вже є померлим на момент оформлення угоди. Тоді спадкоємці заперечують своє право на житло в суді, а покупець залишається без грошей і без будинку.


Нотаріуси можуть свідомо зробити одну або кілька помилок при складанні договорів купівлі/продажу нерухомості, і тоді колишній власник може пред'явити претензії в суді по поверненню угоди, якщо доведе наявність помилок і свої «ущемлені» права на власність.


Поради експертів


Рекомендації з укладання угод з житлом наступні:



  • Не можна залишати свої документи в руках посередників. Складання всіх документів має проводитися при безпосередній участі обох сторін угоди.

  • Купуючи будинок, потрібно перевірити, чи всі прописані у ньому мешканці на момент здійснення операції виписані.

  • Передачу грошей при оформленні угоди потрібно здійснювати в присутності друзів, родичів або хороших знайомих, які погодяться виступити свідками в суді в разі оскарження угоди.


Документальна частина угоди


Які документи необхідні для здійснення «чистої» угоди з купівлі/продажу житла?



  • Документ, що встановлює право власності продавця на нерухомість.

  • Довідка з бюро технічної інвентаризації.

  • Довідка про наявність заборгованості за комунальні послуги.

  • Довідка з Реєстраційної палати про кількість перекладу прав власності на житло від одного громадянина до іншого, із зазначенням підстав.

  • Виписка з будинкової книги по всіх зареєстрованих у будинку.

  • Квитанція про сплату податку на операцію з нерухомістю.

  • Дозвіл подружжя, інших родичів, прописаних на житлоплощі продаваного житла на здійснення угоди купівлі/продажу.

  • Рішення комісії з питань опіки, якщо у будинку проживають неповнолітні особи або недієздатні громадяни.

  • Довідка про відсутність у квартирі, що купується незаконного перепланування.

  • Письмова згода співвласників якщо будинком володіє декілька осіб.


Єдиною панацеєю, що захищає від ризиків бути обдуреними шахраями при укладанні угод з купівлею/спродажем нерухомості, є на сьогодні титульне страхування. Причому страхувати будинок слід в момент укладання угоди про покупку житла. Це допоможе запобігти неприємностей або отримати відшкодування якщо щось піде не зовсім як заплановано.



Кроме того, рекомендуем: